AVM'lerin Islevsiz Kalma Nedenleri ve Yeniden Islevlendirilen AVM'ler

1956 yilinda ABD'nin Minnesota kentinde mimar Victor Gruen tarafindan tasarlanan Southdale Center, üstü kapali ve tümüyle iklimlendirilmis olan iç ortamiyla birlikte modern AVM'lerin öncüsü olmustur. Southdale Center'dan sonra, modern AVM'ler tüm dünya ülkelerine yayilmistir. 2000'li yillarla birlikte sosyo-ekonomik ve toplumsal degismeler, perakende arzi fazlasi, yogun rekabet, teknolojik gelismelerin hizlanmasi sonucu yayginlasan e-ticaret, yanlis konum seçimi, mimari ve kentsel planlama hatalari gibi nedenler sonucu; AVM'ler özellikle gelismis ve gelismekte olan ülkelerde islevlerini kaybetmeye baslamaktadir. Yapim tarihi eski ve fiziksel anlamda demode olan AVM'ler, yeni hizmete açilan ve daha heyecan verici faaliyetler sunabilen; son moda tasarim egilimlerine sahip AVM'ler karsisinda rekabet edemeyerek cazibelerini yitirmektedir. Islevlerini kaybetmeye baslayan AVM'ler, sadece kendi ekonomik canliliklarini yitirmekle kalmamakta; yakin çevrelerindeki ticari kalkinma potansiyeline de zarar vermektedir. Bu nedenle, metruk ve âtil bir vaziyette bulunan AVM'ler için hem ülkemizde hem de ABD'de çesitli yeniden islevlendirme projeleri uygulanmis ve bu tez kapsaminda incelenmistir.