Modèle d'estimation de la valeur des terrains et bâtiments

L'auteur s'intéresse à la valeur des terrains et bâtiments dans le contexte nord-américain, plus spécifiquement à Montréal (Canada). Il précise les difficultés relatives à l'explication et estimation de la valeur séparée des deux composantes d'une propriété immobilière. Ces difficultés interconnectées sont engendrées par une pénurie du marché foncier où la majorité des prix observés sur le marché intègre le prix du terrain et du bâtiment. Dans cette situation, la question est de savoir combien chacun représente dans le prix total. Des réponses tangibles à cette question s'avèrent appréciables particulièrement dans un contexte d'incertitude en investissement immobilier et de crises financiers. Enfin, la valeur des deux composantes évolue différemment et les gens ignorent souvent où chacun se situe. Par ailleurs, on construit sur un terrain sans connaître la meilleure combinaison possible selon la rente potentielle qu'il offre. Des réponses satisfaisantes à ces questionnements requièrent une attention particulière au problème de la séparation de la valeur et sa mise à l'épreuve par une analyse empirique. C'est l'objet du présent ouvrage.